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北京共有产权房可落户 企业自持房累计推出19个


来源: 中国城市报 作者: 张阿嫱

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      日前,中国城市报记者从北京市住建委获悉,今年以来,北京市持续加大企业自持商品住房作为租赁房的推进力度,截至目前,已累计推出19个企业自持租赁房项目。
 

而针对8月初向社会公开征求意见的共有产权房,北京市住建委也公布了反馈情况,并明确共有产权房可落户、入学等细则。

自持比例占19个项目总面积一半以上

记者了解到,这19个自持项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区,在土地招拍挂阶段通过“控房价、限地价、竞自持、比方案”方式出让,19个项目住宅总建筑面积233.6万平方米,其中自持商品房面积127.5万平方米,占比55%

按照土地招拍挂文件要求,这些自持商品房在建设过程中,将大力推广住宅产业化和装配式技术,做到节能环保、和谐宜居。

此外,北京市住建委等部门也在近期多次召开专题调度会,解决项目开发过程中遇到的难点问题,督促企业倒排工期计划,确保项目按时开工。预计项目建成后,将为进一步扩大北京市租赁市场房源提供有益补充。

另一方面,在大力推进企业自持租赁房建设的同时,北京市也加强了对此类项目的监督管理工作。

今年4月,北京市住建委会同市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017145号),对企业自持租赁房项目的管理提出了五点要求:

一是定位明确,只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁,不得销售,企业持有年限与土地出让年限一致。二是市场为主,协商价格。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制,不限定承租主体,租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。三是纳入平台,规范管理。自持商品房出租纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理,租赁合同应进行网上签约,并按规定办理登记备案。四是统一标准,先“装”后租。企业出租自持商品房前,应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。五是自主经营,专业运营。企业可成立租赁管理部门开展自持商品房租赁经营;也可与住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。 

 

多居室为主 共有产权房最大不超120平方米

而针对此前热议的共有产权房,814日,北京市住建委也在官网公布了征求意见的反馈情况。

83日至810日,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿,以下简称“《办法》”)和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(征求意见稿,以下简称“《导则》”)面向社会各界公开征求意见。

北京市住建委指出,截至8106时整,针对《办法》反馈意见共收到2730条,其中邮件2694封、传真36件;针对《导则》反馈意见共收到58条。

在共有产权房的申请年龄上,北京市住建委表示,30岁单身家庭的申请门槛不变,但“下一步将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题,实现有效衔接”。

同时,针对部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议,北京市住建委表示将在《办法》中予以修改。并再次明确,该措目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。

此外反馈还指出,共有产权住房明确属于产权类住房,可以按照北京市相关规定办理落户、入学等;对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受申请限制;东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,可与项目所在区户籍家庭具有同等待遇等。

而关于《导则》的反馈主要集中在共有产权住房品质、面积套型标准、全装修成品交房等方面。

北京市住建委表示,针对社区内应实现无障碍出行,出入小区、公共场所应有符合规定的坡道,能满足乘坐轮椅自行出行,提供更适合残障人士的户型和装修方案;在装修施工中采用BIM技术,提高施工效率等合理化建议等均采纳,并将完善到《导则》中。

同时,由于《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求,共有产权住房将以多居室为主;且将严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例,最大不超过120平方米。

北京市住建委表示,这是由于考虑到首都城市功能分布和区域产业布局的要求。在北京市“购租并举”的住房供应体系下,由于公租房套型总建筑面积已经在60平方米以下,共有产权住房将不会加大一居室的供应,政府将通过政策设计引导住房梯度消费,满足不同人群住房需求。

(责任编辑:张阿嫱)